BYGNINGSGENNEMGANG / TILSTANDSVURDERING / VEDLIGEHOLDELSESPLAN

En ejendom og dens fælles anlæg er et aktiv, som fortjener at blive passet og plejet. Det kræver fokus på vedligeholdelse, forbedring og udvikling af ejendommen - og ikke mindst planlægning.

En god planlægning sikrer, at ejendommens vedligeholdelsesstand og modernisering foregår ud fra en overordnet plan med en kendt økonomi. Den giver blandt andet et overblik over, hvilke opgaver, der kan vente, hvilke, der kan værdiforøge ejendommen og hvilke, der bør løses på samme tid, for at det bedst kan betale sig.

I samarbejde med vores kunder finder vores byggetekniske rådgivere de mest rationelle og teknisk bedste løsninger. Vi har ekspertisen på det byggetekniske område, hvor vi rådgiver ud fra de kriterier, der betyder noget for vore kunder: Det kan være økonomi, æstetik, langtidssikring osv.

Kuben Drift & Vedligehold tilbyder at iværksætte og styre aftalte arbejder og projekter i samarbejde og dialog med bestyrelse eller ejer.

Få mere viden om din ejendom ved en

• Bygningsgennemgang
  
  
  
  
  Vores byggetekniske rådgiver gennemgår ejendommen, - bygnings-konstruktioner, -installationer, fællesarealer, klimaskærm (dvs. tag, facade osv.), overflader, varmecentral og øvrige installationer. Byggeteknikeren vurderer og levetidsbestemmer ejendommens bygningskomponenter og foreslår en prioritering. Der iværksættes eventuelle aftalte supplerende specialundersøgelser (f.eks. tv-inspektion af kloak, ejendommens energi og miljø, svampeundersøgelser, prøver på afrensninger mv.)
  
  Bygningsgennemgangen, hvis omfang aftales individuelt, giver et overordnet billede af bygningen og en kvalificeret ide om indsatsområder med en tilhørende overordnet økonomisk vurdering.
  
  Bygningsgennemgangen kan suppleres med en tilstandsrapport og/eller en vedligeholdelsesplan.
  
  
• Tilstandsvurdering/tilstandsrapport
  
  En tilstandsrapport udarbejdes på baggrund af en bygningsgennemgang og i direkte forlængelse af denne.
  
  Vores byggetekniske rådgiver registrerer og vurderer ejendommens tilstand, levetidsvurderer de ”kritiske” punkter og udarbejder en rapport, illustreret med fotos om dens status her og nu. Rapporten er til stor hjælp og dokumentation for budgetlægning og planlægning for ejendommen.
  
  Tilstandsrapporten kan suppleres med en vedligeholdelsesplan.
  
  Vores beskikkede bygningssagkyndige udfører også "Huseftersyn" ved salg af ejerlejligheder. Huseftersynet kræver ikke blot eftersyn og tilstandsvurdering af den enkelte lejlighed, men et samlet eftersyn og tilstandsvurdering af den samlede ejendom, hvori ejerlejligheden indgår; et eftersyn, der skal fornyes hvert halve år for at bevare sin gyldighed.
  
  
• Vedligeholdelsesplan
  
  
  
  
  Vedligeholdelsesplanen er det fremadrettede redskab til drift og vedligeholdelsesbudget på ejendommen.
  
  Vi udarbejder plan og budget med prisoverslag på nødvendige arbejder, som f.eks. hvornår forventes taget at skulle repareres/udskiftes, og hvad koster det. Planen dækker en med kunden aftalt årrække.
  
  For nogle ejendomme er planerne lovpligtige, og for alle ejendomme er de et godt styringsredskab, der på længere sigt giver ejendommen bedre og billigere vedligeholdelse.
  
  Alle ejendomme – nye som ældre – har behov for at have styr på økonomien. En vedligeholdelsesplan er et effektivt styringsværktøj, der giver overblik og mulighed for at udjævne udgifter over en årrække, slå flere vedligeholdelsesopgaver sammen og dermed spare på f.eks. stilladsudgifter eller indhente samlede tilbud på flere arbejder.
  
  For den enkelte bolig er en professionel udarbejdet vedligeholdelsesplan også et godt værktøj i en salgssituation. Den viser køber, hvilke arbejder og renoveringer, der er planlagt i fremtiden.
  
  
  • Vedligeholdelsesplan for ejerlejligheder
    
    Særligt for ejerlejligheder er der i den ny normalvedtægt pr. 1/1-2006 ændringer. Den ny normalvedtægts § 3 udvider kravene om udfærdigelse af vedligeholdelsesplan.
    
    Kuben Drift & Vedligehold kan også iværksætte og styre aftalte projekter i samarbejde og dialog med bestyrelse eller ejer.