BOLIGMODEL - BAGGRUND OG SÆRLIGE BETINGELSER

Kuben Bygherrerådgivning identificerede tilbage i 2004 et behov for vejledning af kommunerne om de økonomiske konsekvenser ved i et givent projekt at indpasse almene boliger. Også almindelige borgere skulle med modellen kunne få vejledning om de privatøkonomiske konsekvenser, hvis de ønsker at flytte i ny bolig og vælge bestemt ejerform.

Initiativet til at udvikle modellen er udsprunget af Kuben Bygherrerådgivnings mangeårige involvering og erfaring med projekter, hvor der er tilknyttet ”selvgroede” beboergrupper, som har svært ved at gennemskue og forudse de privatøkonomiske konsekvenser af at flytte fra den bolig, de har boet i gennem mange år, og til en nyopført bolig.

Når de samtidig ofte bliver præsenteret for tre forskellige ejerformer (ejer, andel, leje) i en ny bolig, bliver uoverskueligheden ikke mindre.

At skabe gennemskuelighed

Der er nu lavet en boligmodel, der skaber et vejledende overblik. Men modellen understreger samtidig, hvor komplicerede beregningerne er, og at der stadig er behov for at udvikle værktøjerne for at give husstande og kommuner et endnu bedre beslutningsgrundlag.

Det er landets kommuner, der som oftest bestemmer udbudet af nye boliger, og i den forbindelse er det vigtigt, at der kan skabes overblik over de kommunaløkonomiske konsekvenser af et udbud af forskellige ejerformer og boligtyper. For at træffe de rette valg, er der behov for størst mulig gennemsigtighed på markedet.

Erfaringen viser, at kommuner, der ikke kan få en gennemgribende økonomisk konsekvensberegning af et givent boligprojekt, ofte tyer til mere myteprægede afgørelser af hvilken ejerform, der er billigst for kommunen.

Debatten om blandede ejerformer

Modellen har som udgangspunkt til formål at tage del i den offentlige debat om blandede ejerformer i nybyggeriet. Modellen skal ses som et standardredskab, som indeholder de overordnede parametre for at vurdere valg af alternative ejerformer, set i forhold til både private målgrupper og kommunale beslutningstagere.

Kuben Bygherrerådgivning har lavet en model, der indeholder de væsentligste beregningsparametre og giver brugere et meget overordnet overblik over de økonomiske konsekvenser ved valg af projekt, bolig, ejerform mv.

Beregningsgrundlaget er derfor ikke udtømmende, og der vil uden tvivl være beregningsparametre eller nøgletal, som Kuben Bygherrerådgivning ikke har medtaget i modellen.

Når Kuben Bygherrerådgivning A/S imidlertid herved gratis stiller modellen til almen anvendelse må modellen derfor ikke sidestilles med en individuel juridisk og økonomisk rådgivning med deraf følgende rådgiveransvar.

Kuben Bygherrerådgivning A/S fraskriver sig herved ethvert ansvar for eventuelle fejl og mangler i beregningsmodellen og deraf eventuelle økonomiske tab, der direkte eller indirekte måtte være en følge heraf.

Jeg accepterer de særlige betingelser og vil gerne fortsætte til Boligmodellen.

Tilbage