VÆRD AT VIDE FØR DU KØBER ANDELSBOLIG

En af landets største udbydere
Hvad er en andelsbolig?
Andelsindskud og boligafgift
Særlige fordele
Ledelse af andelsboligforening
Hæftelse
Kuben dækker usolgte boliger
Sæt dit personlige præg på boligen Søg uvildig vejledning
Ejendomsadministration?

En af landets største udbydere
Kuben Byg er i dag en af landets største udbydere af andelsboliger - og er din garant for et trygt køb.

Her kan du læse om, hvad en andelsbolig egentlig er - og hvordan en andelsboligforening fungerer.

Hvad er en andelsbolig?
En andelsbolig er en del af en samlet bebyggelse, som ejes af en andelsboligforening. Andelsboligforeningens formål er i henhold til vedtægterne at eje og administrere bebyggelsen, som andelsboligforeningens medlemmer bor i.

Andelshaverne (andelsboligforeningens medlemmer) har brugsret til en bestemt bolig samt del i foreningens formue.

Andelsindskud og boligafgift
For at blive medlem af andelsboligforeningen betaler man et andelsindskud. Derudover betales en månedlig boligafgift inkl. fællesudgifter til foreningen. Indskuddet er andelshavernes kontante egenbetaling.

Inkluderet i indskud
Indskuddet dækker anskaffelsessummen for den færdige bolig samt fællesarealer og inventar, som tilhører foreningen – alt sammen nærmere beskrevet i projektets salgsmateriale.

Ikke inkluderet i indskud
Du skal regne med en udgift til den garanti, som din bank eller sparekasse skal stille for indskuddet samt udgifter til oprettelse, forrentning og afdrag af eventuelt lån til indskuddet.

Betaling for tilvalg af særlige materialer eller lignende er heller ikke indeholdt i indskuddet.

Inkluderet i boligafgiften
Boligafgiften betales forud til andelsboligforeningen hver måned og omfatter:

• Ydelse på realkreditlånet.
• Fællesudgifter, bl.a. ejendomsskatter, forsikring, renovation m.v., kort sagt alle bebyggelsens driftsudgifter.

Ikke inkluderet i boligafgiften
Dit eget forbrug af el, varme, vandafledning samt udgift til antennebidrag er ikke inkluderet i boligafgiften.

Særlige fordele
I en andelsboligforening betales der ikke ejendomsværdiskat. Pensionister har endvidere mulighed for hjælp til boligydelse efter gældende regler.

Ledelse af andelsboligforeningen
Den øverste myndighed i en andelsboligforening er generalforsamlingen. Her har hver andel én stemme. Som andelshaver har alle derfor lige stor medindflydelse på de beslutninger, der i fællesskab skal træffes. Den daglige drift varetages af andelsboligforeningens bestyrelse, som vælges af generalforsamlingen.

På generalforsamlingen behandles de vigtigste forhold i andelsboligforeningen, og eventuelle fælles beslutninger vedtages.

Hæftelse
Byggelån og realkreditlån optages uden vilkår om personlig hæftelse fra de enkelte andelshavere.

Som andelshaver hæfter du derfor kun over for kreditforeningslånet og byggelånet med det indskud, du har betalt.

Kuben dækker usolgte boliger
Når Kuben Byg P/S sælger andelsboliger, så indestår vi for andelsboligforeningens eventuelle tab som følge af usolgte boliger ved byggeriets aflevering, hvis andet ikke er afttalt.

Sæt dit personlige præg på boligen
Når du køber bolig gennem Kuben Byg, får du også professionel vejledning til at indrette din nye bolig og vælge materialer. Vi eller vores entreprenør afholder et materialevalgsmøde, hvor du kan se nogle af de forskellige muligheder og træffe dit valg på det bedst mulige grundlag.

I materialebeskrivelsen, der er vedlagt i salgsbrochuren, kan du læse om boligernes konstruktioner, standardmaterialer og ikke mindst om de muligheder, du har for at præge din nye bolig. Bærende vægge og grundinstallationer kan naturligvis ikke ændres, men individuelle ønsker kan i et vist omfang imødekommes. Der er mange valgmuligheder - men vælger du materialer, som er ud over standarden, vil det dog påvirke prisen.

Søg uvildig rådgivning
Vi råder altid vores kunder til at søge uvildig rådgivning, inden de bestemmer sig endeligt for køb.

I Kuben Byg har vi valgt en fuldstændig åbenhed og gennemsigtighed i alle vores andelsboligprojekter, så du i samråd med en eventuel rådgiver har det allerbedste beslutningsgrundlag at træffe dit valg på.

Ejendomsadministration
Ejendomsadministrator tager sig af foreningens budget, regnskab m.v. eller med andre ord forvaltningen af andelsboligforeningens økonomiske, juridiske og driftsmæssige forhold. Administrators rolle er at hjælpe og aflaste andelsboligforeningens bestyrelse i den daglige drift. Kontakt evt. Kuben Ejendomsadministration for tilbud på administration.